BTW: Ontwikkelingsbedrijf: Notariële akten en afrekeningen van de notaris zijn geen facturen

In dit nieuwsbericht informeren wij u over het leveren van vastgoed waaronder bouwgrond en het uitreiken van facturen. Bij veel gemeenten bestaat onduidelijkheid over de afrekening van de notaris en de plicht om een factuur uit te reiken bij de levering van btw-bouwgrond. 

De btw-factuur kent meerdere verschijningsvormen zoals een factuur, nota, kwitantie of (kassa)bon. Een notariële akte van levering kan volgens de Hoge Raad nooit een factuur zijn in de zin van de Wet op de omzetbelasting omdat in een notariële akte niet de betaling van een bedrag wordt gevorderd maar alleen kwijting wordt verleend van door de koper verschuldigde bedragen.

De zogenoemde notarisafrekening kan ook nooit een btw-factuur zijn ter zake van de levering / verkrijging van de onroerende zaak. Gemeenten moeten bij de levering van btw-bouwgrond of een nieuwe onroerende zaak een btw-factuur uitreiken. 

Gemeentelijke praktijk 

• Door het uitreiken van een btw-factuur bij de levering van een btw-bouwterrein aan een btw-ondernemer wordt voorkomen dat de btw-ondernemer die een btw-bouwterrein van de gemeente koopt geen recht op aftrek heeft van btw op zijn btw-aangifte omdat hij niet over een juiste btw-factuur beschikt.
• Door het uitreiken van btw-facturen wordt voorkomen dat de btw die aan de Belastingdienst is verschuldigd vanwege de geleverde btw-bouwgrond door de gemeente te laat op de btw-aangifte wordt voldaan.
• Door het uitreiken van een btw-factuur zijn bij de gemeente binnengekomen betalingen van de notaris eenvoudig te koppelen aan geleverde onroerende zaken. De opgemaakte factuur kan eenvoudig aan de akte worden gehecht.
• De gemeente moet om btw op de btw-aangifte te kunnen verrekenen of btw te kunnen compenseren bij het BTW-compensatiefonds ook over een juiste factuur beschikken.

Documenten en publicaties

• Arrest Hoge Raad d.d. 25 november 2016, nr. 15/02183. Klik hier 

Cursus 

In de cursus 'Btw en bcf-aspecten gemeentelijk grondbedrijf' informeren wij u over de belangrijkste fiscale aandachtspunten van het gemeentelijk grondbedrijf. Klik hier

Dit bericht is opgesteld door de redactie van Taxnavigator/eindredactie mr. dr. J.J.P. (Joep) Swinkels. Voor meer informatie: info@taxnavigator.nl. © Copyright Taxnavigator BV/Nestor Business Media BV/Nestor Media Groep. Ter zake van onze fiscale dienstverlening en berichtgeving gelden algemene voorwaarden en hetgeen wordt vermeld in de colofon.

---

Deel dit bericht: