BTW: BTW-bouwterrein: Standpunt Kennisgroep Belastingdienst

De Belastingdienst heeft in een standpunt belangrijke aanwijzingen gegeven over de reikwijdte van het begrip btw-bouwterrein. Welke objectieve gegevens zijn van belang bij de beoordeling of een terrein onbebouwde grond kwalificeert als een btw-bouwterrein. 

Op grond van artikel 11, zesde lid, van de Wet op de omzetbelasting 1968 (hierna: Wet OB 1968) wordt sinds 2017 onder een bouwterrein verstaan "onbebouwde grond die kennelijk is bestemd om te worden bebouwd met een of meer gebouwen". Uit een beoordeling van alle omstandigheden – met inbegrip van de intentie van partijen, mits deze wordt ondersteund door objectieve gegevens – moet op het tijdstip van levering het blijken dat de grond daadwerkelijk is bestemd om te worden bebouwd.

Als in verband met de toekomstige bouw voorzieningen zijn getroffen of een omgevingsvergunning is verleend dan bestaat geen twijfel. Het ligt in de praktijk anders als van agrariërs grond wordt gekocht. Wordt deze grond aangekocht om te bebouwen of is sprake van een strategische aankoop die kan worden gebruikt als ruilgrond. 

In het standpunt geeft de kennisgroep aan welke objectieve gegevens van belang kunnen zijn. 

Objectieve gegevens die betrekking hebben op de voorziene bebouwing van het betreffende terrein en van belang kunnen zijn bij vorengenoemde beoordeling zijn onder andere:

• een omgevingsvisie;
• een stedenbouwkundigplan;
• een intentie- of samenwerkingsovereenkomst tussen de koper en de gemeente;
• correspondentie tussen de koper en de gemeente over de bouwplannen;
• uitlatingen van de gemeente waaruit blijkt dat bebouwing in de nabije toekomst mogelijk is;
• initiatief van de gemeente tot aanpassing van het omgevingsplan of het afgeven van een omgevingsvergunning voor een BOPA;
• (interne) (ontwikkelings)plannen van de koper waaruit het voornemen tot bebouwing blijkt;
• een architectplan;
• gemaakte architectkosten;
• de prijs van de grond.

Gemeentelijke praktijk 

Documenten en publicaties 

• KG:210:2026:5 Kwalificatie bouwterrein, 30 juli 2026. Klik hier / Klik hier

Dit bericht is opgesteld door de redactie van Taxnavigator/eindredactie mr. dr. J.J.P. (Joep) Swinkels. Voor meer informatie: info@taxnavigator.nl. © Copyright Taxnavigator/Nestor Business Media BV/Nestor Media Groep. Ter zake van onze fiscale dienstverlening en berichtgeving gelden algemene voorwaarden en hetgeen wordt vermeld in de colofon.

---

Deel dit bericht: