BTW: Vastgoedbesluit: Aanpassing Vastgoedbesluit

In dit nieuwsbericht informeren wij u over de wijziging van het Besluit onroerende zaken omzetbelasting van 12 december 2023, nr. 2023-26908.  

In het Besluit van 12 december 2023, nr. 2023-26908, neemt de Staatssecretaris van Financiën standpunten in over de btw-aspecten van vastgoed en de ontwikkeling van vastgoed. In het Besluit van 8 december 2025, nr. 2025-25099 worden enkele standpunten bijgesteld. De wijziging van het standpunt inzake grond met een gedeeltelijk gesloopt gebouw is van groot belang voor de gemeentelijke praktijk. 

Grond met fundering. Een constructie zoals een fundering die onderdeel vormt van een nog te bouwen gebouw wordt in het Besluit voor de heffing van btw niet meer als een gebouw gekwalificeerd. In het Besluit uit 2023 is het begrip 'gebouw' toegelicht. Een gebouw dat vast met de grond is verbonden maar nog niet is voltooid kwalificeert voor de heffing van btw al als een gebouw. Te denken valt aan een half afgebouwd gebouw of een constructie die onderdeel vormt van een nog te bouwen gebouw zoals de fundering van een gebouw. In verband met het arrest van het Hof van Justitie in zaak C-594/23 (Lomoco Development) wordt de zinsnede' of een constructie die onderdeel vormt van een nog te bouwen gebouw zoals de fundering van een gebouw' verwijderd.    

Koopaannemingsovereenkomst. Ter zake van de koop/aannemingsovereenkomst wordt in het Besluit toegelicht wanneer sprake is van één prestatie in een erfpachtsituatie. 

Grond met een gedeeltelijk gesloopt gebouw. Grond waarop of waarin zich een gedeeltelijk gesloopt gebouw bevindt dat geen functie van gebouw meer kan vervullen kwalificeert volgens het Besluit van de Staatssecretaris van Financiën als onbebouwde grond. Dit standpunt is een belangrijk aandachtspunt voor gemeenten bij sloop van oude gymnastieklokalen, schoolgebouwen en andere gebouwen. Klik hier

Opvang van asielzoekers en vluchtelingen. Ter zake van de verhuur van accommodaties door hotels, pensions en vakantiebestedingsbedrijven geldt het algemene btw-tarief van 21%. Dat asielzoekers een langere duur verblijven in de accommodatie heeft volgens de Staatssecretaris van Financiën niet tot gevolg dat sprake is van btw-vrije huur. Voor nadere toelichting. Klik hier  

Documenten en publicaties 

• Besluit van de Staatssecretaris van Financiën van 8 december 2025, nr. 2025-25099 tot wijziging van het Besluit onroerende zaken omzetbelasting van 12 december 2023, nr. 2023-26908. Klik hier  

Dit bericht is opgesteld door de redactie van Taxnavigator/eindredactie mr. dr. J.J.P. (Joep) Swinkels. Voor meer informatie: info@taxnavigator.nl. © Copyright Taxnavigator BV/Nestor Business Media BV/Nestor Media Groep. Ter zake van onze fiscale dienstverlening en berichtgeving gelden algemene voorwaarden en hetgeen wordt vermeld in de colofon.

---

Deel dit bericht: