BTW: Verhuur-plus: Standpunt Belastingdienst inzake btw-aspecten van een dorphuis

In dit nieuwsbericht informeren wij u over een standpunt van de kennisgroep btw van de Belastingdienst inzake de btw-aspecten van de exploitatie van een dorpshuis.

Veel gemeenten exploiteren dorpshuizen en multifunctionele accommodaties. Ter zake van de btw-aspecten van de exploitatie van met name de grote zalen in dorpshuizen en multifunctionele accommodaties bestaat nog veel onduidelijkheid in de praktijk. Is de exploitatie van een grote zaal van rechtswege belast met btw omdat sprake is van 'verhuurplus'. Bij verhuurplus wordt een ruimte met aanvullende dienstverlening c.q. dienstbetoon ter beschikking gesteld waardoor geen sprake meer is van de verhuur van vastgoed maar een andersoortige prestatie. De verhuur van ruimte is ondergeschikt geworden. De Belastingdienst past een strikte interpretatie toe van het leerstuk verhuurplus.  

Standpunt kennisgroep Belastingdienst 

Een stichting zonder winstoogmerk, exploiteert een dorpshuis met een keuken, sanitaire voorzieningen, een grote zaal met bar en een kleine zaal. De stichting stelt de zalen tegen vergoeding ter beschikking aan hoofdzakelijk sociaal-culturele instellingen (verenigingen en clubs) voor diverse activiteiten. Incidenteel kunnen de inwoners van het dorp een feest of bijeenkomst organiseren in het dorpshuis. De stichting heeft als statutaire doelstelling de sociale samenhang in het dorp te bevorderen. Het bestuur toetst vooraf of de huurders de zalen wensen te gebruiken in lijn met de statutaire doelstellingen van de stichting. Bij de bijeenkomsten in het dorpshuis zijn altijd personeelsleden/vrijwilligers van de stichting aanwezig in het kader van toezicht, begeleiding, schoonmaak en de barverkopen. Ook kan gebruik worden gemaakt van het aanwezige meubilair en de muziekinstallatie. De inkomsten van de stichting bestaan hoofdzakelijk uit barinkomsten, zaalhuur en subsidies.

De ter beschikking stelling van de zalen is volgens de Belastingdienst niet vrijgesteld van de heffing van btw op grond van de btw-vrijstelling voor club- en buurthuiswerk. De feitelijke activiteiten van de stichting betreffen (dus) verhuur van ruimten en barverkopen. Deze twee activiteiten faciliteren weliswaar de samenkomst van sociaal-culturele instellingen en dorpsbewoners, maar deze prestaties zijn niet karakteristiek voor een sociaal culturele instelling. De terbeschikkingstelling van de zalen door de stichting is vrijgesteld van de heffing van btw omdat sprake is van btw-vrije huur. Als naast de terbeschikkingstelling van een onroerende zaak, die op zichzelf bezien geldt als verhuur van een onroerende zaak, andere prestaties worden verricht, zal volgens de Belastingdienst moeten worden beoordeeld of het karakter van de prestatie daardoor verandert. Daarvoor is volgens de Belastingdienst van belang of die andere prestaties voor de btw zelfstandige prestaties vormen naast de verhuur, of dat sprake is van één samengestelde prestatie. De aanwezigheid van personeel, welke mede samenhangt met de barverkopen, betekent in beginsel niet dat het passieve karakter van de verhuur verloren gaat. Ook het gebruik van het meubilair en de muziekinstallatie brengt hierin geen verandering. De barverkopen zijn niet vrijgesteld van de heffing van btw op grond van de btw-fondsenwervingsvrijstelling. Onder voorwaarden kan de btw-kantineregeling worden toegepast.

Documenten en publicaties

• Standpunt Belastingdienst inzake btw-aspecten van een dorpshuis d.d. 3 april 2025, 16:41. Klik hier / klik hier

Dit bericht is opgesteld door de redactie van Taxnavigator/eindredactie mr. dr. J.J.P. (Joep) Swinkels. Voor meer informatie: info@taxnavigator.nl. © Copyright Taxnavigator BV/Nestor Business Media BV/Nestor Media Groep. Ter zake van onze fiscale dienstverlening en berichtgeving gelden algemene voorwaarden en hetgeen wordt vermeld in de colofon.

---

Deel dit bericht: