BTW: Uitbreiding doorschuifmethode Vereniging van Eigenaren

In dit nieuwsbericht informeren wij u over de uitbreiding van het recht op aftrek van btw die door een VvE is betaald. 

BTW-aspecten Vereniging van Eigenaren 

De Vereniging van Eigenaren (hierna ook: VvE) handelt niet als btw-ondernemer bij het verzorgen van beheer- en onderhoudstaken van een onroerende zaak. De financiële bijdrage van de leden is niet belast met btw. De VvE kan de btw op de kosten die aan deze beheer- en onderhoudstaken kan worden toegerekend niet in aftrek nemen op de btw-aangifte. De btw is een kostenpost.   

Verricht de VvE ook andere werkzaamheden dan de beheer- en onderhoudstaken dan handelt de VvE voor die werkzaamheden als btw-ondernemer als de VvE een meer dan symbolische vergoeding voor de werkzaamheden ontvangt. De VvE exploiteert een kantine of exploiteert laadpalen. De VvE factureert btw en de VvE kan de btw op de kosten die aan deze met btw belaste activiteiten kan worden toegerekend in aftrek nemen op de btw-aangifte. 

Goedkeuring uit Besluit 'Omzetbelasting. Aftrek van omzetbelasting', van 24 november 2020  

In onderdeel ‘5.2.3. Aftrek bij vereniging van eigenaren’ van het Besluit 'Omzetbelasting. Aftrek van omzetbelasting', 24 november 2020, nr, 2020-167584, worden de btw-aspecten beschreven van een Vereniging van Eigenaren. De VvE kan volgens het Besluit onder voorwaarden btw op kosten doorschuiven naar de leden die btw-ondernemer zijn en btw op kosten in aftrek kunnen nemen op de btw-aangifte. 

De VvE mag de btw op kosten volgens het Besluit van 24 november 2020 alleen doorschuiven als de VvE geen btw-ondernemer is. Dat wil zeggen geen btw-ondernemerstaak verricht.  Als een gemeente via een VvE mede eigenaar is van een gebouw waarin ruimten door de gemeente belast met btw worden geëxploiteerd (btw belaste verhuur, parkeergarage met slagboom, mogelijk sport) dan kan de VvE een deel van de btw op de kosten onder voorwaarden doorschuiven naar de gemeente die de desbetreffende btw kan terugvragen c.q. verrekenen op de btw-aangifte.

De aftrek van btw door de leden-btw-ondernemers vindt plaats naar rato van de financiële bijdrage van de desbetreffende ondernemer aan de vereniging.

Verruimde goedkeuring uit het Besluit van 20 augustus 2026 tot wijziging van het Besluit 'Omzetbelasting. Aftrek van omzetbelasting', van 24 november 2020

In het besluit van 20 augustus 2026 verruimt de Staatssecretaris van Financiën de goedkeuring uit het bestaande besluit van 24 november 2020. Volgens het Besluit van 24 november 2020 kon een VvE alleen btw op kosten doorschuiven als de VvE geen btw-ondernemer is. In het besluit van 20 augustus 2026 is deze eis vervallen. De VvE mag dus voor bepaalde werkzaamheden btw-ondernemer zijn en de btw voor de beheer- en onderhoudstaken doorschuiven naar de leden die btw-ondernemer zijn. 

De aftrek van btw door de leden-btw-ondernemers vindt plaats naar rato van de financiële bijdrage van de desbetreffende ondernemer aan de vereniging. Het besluit is op 24 augustus 2026 gepubliceerd en treedt op 25 augustus 2026 in werking. De aanpassing rond VvE’s heeft ook betekenis voor bestaande situaties.

In het Besluit wordt niets gemeld over mogelijke terugwerkende kracht van de verruimde goedkeuring. 

Gemeentelijke praktijk 

Dit Besluit is van belang voor de gemeentelijke praktijk. Gemeenten hebben veel vastgoed en participeren in veel verschillende Verenigingen van Eigenaren. 

Voor verder lezen. Klik hier

Cursus 

Voor de medewerker van de gemeente die zich verder wil verdiepen heeft Taxnavigator de cursus Actualiteiten gemeentelijk vastgoed, btw en het BTW-compensatiefonds uitgebreid. De cursus wordt verzorgd op 2 december 2026, 13:00 - 17:30, BCN Utrecht CS. Klik hier   

Deze cursus wordt ook op locatie verzorgd waarbij wij de specifieke aspecten voor uw gemeente in een cursus of workshop kunnen behandelen. 

Documenten en publicaties 

• Besluit van de Staatssecretaris van Financiën van 20 augustus 2026, nr. 2026-14418, tot wijziging van het besluit van 24 november 2020, nr. 2020-167584, Omzetbelasting. Aftrek van omzetbelasting, Staatscourant 2020, 63000. Klik hier 

Dit bericht is opgesteld door de redactie van Taxnavigator/eindredactie mr. dr. J.J.P. (Joep) Swinkels. Voor meer informatie: info@taxnavigator.nl. © Copyright Taxnavigator BV/Nestor Business Media BV/Nestor Media Groep. Ter zake van onze fiscale dienstverlening en berichtgeving gelden algemene voorwaarden en hetgeen wordt vermeld in de colofon.

---

Deel dit bericht: