BTW: Bouwterrein: Terrein met beperkte bebouwing kwalificeert als een btw-bouwterrein

In dit nieuwsbericht informeren wij u over de uitspraak Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden van 28 januari 2025, nr. 23/2313 inzake de vraag of een terrein met beperkte bebouwing kwalificeert als een btw-bouwterrein. 

1. Feiten en omstandigheden 

Een gemeente was eigenaar van een buitenplaats waarop onder meer het voormalige gemeentehuis stond. De gemeente heeft de gehele buitenplaats verkocht aan twee kopers. De kopers hebben de buitenplaats doorverkocht. De gemeente heeft op verzoek van de oorspronkelijke kopers het perceel waarop de buitenplaats stond kadastraal gesplitst in twee percelen. Het perceel 3278 is onbebouwd en heeft geen bouwbestemming. Het perceel 3279 omvat 2.350 vierkante meter. Op perceel 3279 staat een fietsenstalling van 8 vierkante meter. Op het fietspad ligt een fietsenstalling van 22,5 vierkante meter. Verder staat op het perceel een monumentale theekoepel van 17 vierkante meter die niet mag worden gesloopt. Van het perceel mag 270 vierkante meter worden bebouwd. In geschil is de vraag of ter zake van de levering van het perceel 3279 btw is verschuldigd omdat een btw-bouwterrein wordt geleverd. 

2. Uitspraak Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 

Het Gerechtshof volgt de overwegingen van de Hoge Raad uit het arrest van 9 februari 2024. In de eerste plaats moet worden beoordeeld of het onbebouwde gedeelte van het perceel moet worden beoordeeld als bij het gebouw behorend terrein, dat wil zeggen als een terrein dat naar maatschappelijke opvattingen behoort dan wel dienstbaar is aan het gebouw op dat perceel. Daarvan is geen sprake. In de tweede plaats moet volgens het arrest van de Hoge Raad worden beoordeeld of het perceel in zijn geheel moet worden beoordeeld als onbebouwde grond. Een dergelijke situatie is aan de orde als het de op het perceel aanwezige bebouwing verwaarloosbaar is. Volgens het Gerechtshof is de bebouwing verwaarloosbaar. Van het totale perceel is slechts 3% bebouwd en de op de grond aanwezige bebouwing is verwaarloosbaar. Het gehele perceel 3279 kwalificeert als een btw-bouwterrein de zin van artikel11, lid 6 van de Wet op de omzetbelasting. De levering van perceel 3279 is belast met btw.  

Documenten en publicaties 

• Uitspraak Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden d.d. 28 januari 2025, nr. 23/2313. Klik hier 

Dit bericht is opgesteld door de redactie van Taxnavigator/eindredactie mr. dr. J.J.P. (Joep) Swinkels. Voor meer informatie: info@taxnavigator.nl. © Copyright Taxnavigator BV/Nestor Business Media BV/Nestor Media Groep. Ter zake van onze fiscale dienstverlening en berichtgeving gelden algemene voorwaarden en hetgeen wordt vermeld in de colofon.

---

Deel dit bericht: